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第141章 风城项目复工

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从泉城到风城一看,看到人家的马路那宽度,楼层之间的距离,平坦笔直的道路,都羡慕不已。

风城地处平原地带,和泉城、凤城、岛城等建在山地丘陵地带的城市规划完全不一样。

泉城的规划必须要根据地形来做决策,比如说泉城南部多高山,想要对泉城南部进行开发,难度就非常大了。

风城没有这方面的困扰,整个风城百分十六十左右的地方都是平原,只要不是基本农田保护片,有开发商看中的地块,通过国土局招标之后,都可以进行开发的。

鹏翔房地产公司在风城的项目位于风城一中校区范围内,步行到风城一中只需要五分钟的时间,周围也有购物中心医院等。

可以说,这个小区的周边环境是很好的。

2003年这会儿,开发小区,对于房地产开发商来说,还不像往后那么多要求。

比如说到2020年那会儿,一个大的商住项目,政府在招标协议上都写着,不但要建住宅项目,还要建设商业项目,然后还要建设学校等的项目。

这年代的开发商,说实话也没有那么大能力。

2003年,开发商的实力也都有限,像周鹏现在拥有的这家公司,在风城买下一万平米住宅项目用地,容积率1.2,然后盖出一万两千平米的商品房,就行了。小区内的绿化,在当时验收的时候要求也很不严格。

所以后来的时候,大家到老小区里面去,往往看不到什么绿化。

2003年盖的小区主要就是多层小区,小区的容积率不高,一般就是0.8到1.2的样子,具体容积率的大小主要看小区楼房设计的楼间距了。至于说绿化呢,也就在路边种两棵动情,楼下栽几颗月季罢了。

这和以后小区规划必须要达到多少的绿化率不太一样,而且在2003年的时候,小区验收人为的因素很大。

周鹏等一行到达了风城这边项目地方之后,接着便由公司办公室负责安排大家吃早饭。

然后上午十点的时候,工程部的吴茂江联系到施工方经理,加上风城主管这边项目的领导过来一块举行了个项目重开仪式。

而且因为公司改名,施工方担心下一步结算工程款的时候会有麻烦,便要求作废原先的工程委托建筑施工合同,重新再签订一份合同。

还有就是,建筑施工方要求周鹏结算百分之三十工程进度的工程款。

这一点当然周鹏也很清楚,工程款在公司破产的时候清偿的顺序还是比较靠前的。再说了,自己不给对方钱,对方也不肯继续干啊。

这次到风城,周鹏就亲自带过来了170万的现金。这170万现金,算作是宝泰房地产债务清偿里面的一部分,而且是需要当做优先清偿的。

风城官方这边负责这个项目的是一个区里的领导,作为区里招商引资的重要项目,这个项目能够重新开工,领导非常开心。

上午重新签订完了合同,安排好了一切工作之后,中午区里领导做东,请开发商周鹏以及建筑方的经理到区政府招待酒店里面吃了顿饭。

酒桌上周鹏推杯换盏,跟这个叫蒋月堂的中年男子算是熟悉了。

下一步,整个齐鲁省范围内,风城也是自己打算大力开发的项目。这第一炮打响了之后呢,以后的事情就好做了。

中午吃过饭,蒋月堂很高兴,带着周鹏下午的时候,到辖区范围内转了一圈,详细介绍了一下这两年风城高新区批建之后迅速发展的情况。

周鹏也表示下一步继续合作的意愿,同时也邀请蒋月堂合适的时间到泉城自己公司的总部去做客。

下午四点的时候,周鹏和蒋月堂告辞,然后坐车往回赶。

在风城这边呢,周鹏将李克青和刘多余都留了下来,安排给他们两个的工作,让李克青跟着工程部的吴茂江学点东西,而让刘多余则跟着营销部的李志同学点东西。

当然了,吴茂江和李志同心里也都清楚,对于这两个不到二十岁,在自己眼里就是孩子的家伙,决不能怠慢了。

他俩,可是新老板跟前的人,如果得罪了他们两个,那就相当于得罪了老板了。

他俩跟老板一句话,那以后自己可就没有好日子过了。

而周鹏让李克青和刘多余留在那边的目的很明确,锻炼他们两个,接下来为三个项目同时开工做准备。

两个月后自己清偿完了所有的债务,然后接下来工作室那边每个月能给自己提供1800万的资金进行投资,这些钱,按照项目资本金百分之三十的比例开发的话,可以撬动6000万的住宅项目。

而按照2003年房地产开发每平米500左右的成本计算,周鹏的工作室一个月的纯利润,就可以支持他做一个总建筑面积平米的大型住宅小区的开发。

所以接下来周鹏最缺的,不是钱,而是能够为自己服务的人才。

一方面,周鹏打算将自己身边的李克青等人培养成这方面的人才,另一方面,他还打算着,通过其他途径获取人才。

周鹏回来的路上,一并将公司办公室和发展部的人也带了回来。

现在工程部和营销部的人都安排到了风城那边,两个部门也已经开始了自己的工作,接下来的事情就应该让他们各自负责了,总公司这边也会有其他的工作安排,所以公司办公室和发展部都被周鹏撤了回来。

当然了,这次周鹏派遣到风城的,工程和营销部的员工并不是这两个部门所有的员工,而是其中的一部分。

然后差不多等到工程进度到百分之六十的时候呢,周鹏打算开始开盘卖风城那边的项目。

周鹏估计,风城那边的项目,大约到九月一日的时候就可以开盘了。

一路上从风城回到泉城,然后到达了泉城之后,周鹏接着安排回来的人员一块吃了顿饭。

吃完饭之后,周鹏便回到了家中。

到家之后,周鹏接着给方刚打去了电话,让他直接到自己家里面来一趟。

已经是晚上八点半了,不到十分钟的时间,方刚便打车来到了周鹏的家里面。

他知道,老板这么急急忙忙找自己,肯定是和大龙地产的邮箱有关。

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